房产交易传统流程之殇
从上世纪 90 年代开始，房地产的主要行业流程在很大程度上没有发生变化。购房的流程十分繁琐，这使得很多人望而却步。购买一套房子，可能需要跑多个部门，办理一堆手续。因为流程既复杂又缓慢，还需要大量中介的参与。据统计，中介费用在交易成本中所占的比例相当大，这无疑给买卖双方增加了负担。时间成本和金钱成本不断上升，让人们感到非常痛苦。
纸质文件交易弊端
在商业房地产的租赁或买卖过程中，一直是以纸质文件来证明身份的。各个地方的文件形式以及要求各不相同，缺乏灵活性。从大城市到小县城，这种差异使得跨地区的交易变得更加困难。可能在这个城市一份身份文件能够使用，而到了另一个城市就无法使用了，需要重新进行准备，从而耽误了大量的时间和精力。
尽职调查难题
房产交易的尽职调查依靠第三方服务机构。无论是一套公寓这样的小物件，还是商业综合体这样的大项目，都需要第三方进行评估。这样一来，不但使整个尽职调查过程被拉长了，而且交易成本也增加了。第三方机构的服务费用在交易中成为了一笔额外的开支，致使原本就很昂贵的房产交易变得更为“奢侈”了。
区块链技术的曙光
区块链技术给房地产行业带来了新的希望。利用区块链地址，信息、支付以及投票请求能够一同传送给所有通证持有人。一旦购买了特定的房地产通证，投资者就能够实现更加多样化且可定制化的投资。就如同打开了一扇新的投资之门，投资者可以依据自身的需求和风险偏好，更加精准地挑选投资项目。
数字身份的优势
商业房地产能够利用区块链不可篡改的这一特性，给房产赋予数字身份。数字身份将房产的空置情况、租赁状况、财务状况以及法律状况等，以数字化的形式展现出来。在对房产进行管理的过程中，物业经理可以在任何时间、任何地点，通过数字身份来知晓房产的详细信息，从而能够快速地做出决策，提升管理效率。
智能合约的价值
使用智能合约来执行房产租赁活动，能够解决诸多物业和现金流管理方面的问题。像 PropertyClub 这类平台，不但可以利用比特币或者原生通证开展数字房地产交易，还能够让用户在原生市场中搜索房产。它将交易流程实现了自动化，替代了传统的纸质和电子协议，使得房产交易变得更加便捷且高效，双方也就无需再为协议的繁琐流程而烦恼了。
技术桥梁与决策提升
区块链技术成为商业房地产公司与租赁主体之间的沟通桥梁。它给交易各方提供了开放共享的数据库，以此来解决互操作性的问题。利用预测分析，能够从区块链数据里得出近乎实时的分析结果。投资者在决定是否对某块商业地产进行投资时，可以参照这些分析结果，从而做出更明智的决策，提升房产运营决策的质量。
数字化的挑战与合规
房地产的数字化离不开互操作性，这背后涵盖了众多的机构。合规化的实现是一个重要的议题。房地产通证化虽然有着很大的潜力，然而其市场接受度却不高。例如，不同的平台之间缺乏普遍的资产交易能力，这使得市场的流动性很差，并且还会遭遇不同国家的合规风险。怎样在各个国家不同的法律和监管环境中推行通证化，是这个行业迫切需要解决的问题。
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